Immobilienbewertung Niederkassel
Immobilienbewertungen in Niederkassel: Auch in Niederkassel ist der öffentl. bestellte & vereidigte Immobiliensachverständige Dipl. Ing. W. Otten als Immobiliengutacher und Bausachverständiger tätig. Mit seinem Team von zwei weiteren Immobiliensachverständigen (Diplomingenieure) erstellt das Sachverständigenbüro Immobilienbewertungen (Wertgutachten) über Ihre Immobilie.
Immobiliensachverständigenbüro Otten
Das Sachverständigenbüro liegt von der Stadtmitte Niederkassels nur ca. 20 km entfernt, aus diesem Grund ist mir der lokale Immobilienmarkt in Niederkassel sowie im Umkreis von Niederkassel bestens bekannt und vertraut.
Ich kann Ihnen infolgedessen als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken bei Ihrer Immobilienbewertung sicher behilflich sein. Weitere Informationen zum Thema der „öffentlichen Bestellung“ finden Sie auf dieser Seite.
Immobiliengutachten
Wann ist das Erstellen eines Immobiliengutachtens (Wertgutachtens) durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (Immobiliengutachter) angemessen? Stets, wenn der Verkehrswert einer Immobilie nachvollziehbar, nach den anerkannten Methoden der Verkehrswertermittlung, rechtssicher ermittelt werden soll.
Dies trifft besonders zu bei:
- Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteilbestimmung)
- Erstellung von Verkehrswertgutachten in Betreuungsfällen (zur Vorlage bei Betreuungsgerichten)
- Erbschaftssteuerangelegenheiten
- Betriebsaufgaben
- Beleihungen
oder auch einfach nur bei Erwerb oder Verkauf eines Hauses oder Grundstücks, um den optimalen Preis festzustellen.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Erstellung eines Mietwertgutachtens unabhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind. Andere Anlässe, bei denen ein Verkehrswertgutachten durch einen Immobiliengutachter nötig bzw. angebracht sein kann, finden Sie hier.
Details zu den Methoden der Wertermittlung gem. ImmoWertV finden Sie auf unserer Startseite.
Immobiliengutachter in Niederkassel und Umgebung
Über die Kernstadt von Niederkassel hinaus, erstellen wir auch in den Ortschaften gerne ein Verkehswertgutachten für Ihr Eigenheim oder Liegenschaft.
Sie sind an der Erstellung eines Verkehrswertgutachten durch einen Immobiliengutachter interessiert?
Wenn Sie an der Erstellung eines Wertgutachtens durch einen Immobiliengutachter interessiert sind, rufen Sie uns doch einfach unverbindlich an oder schicken Sie uns eine E-Mail über das Kontakt-Formular.
Wir freuen uns auf Ihre Mitteilung
Ihr Sachverständigenbüro Otten
Immobiliengutachter für Niederkassel und Großraum Niederkassel
Inhaltsverzeichnis
- Immobilienbewertung Niederkassel
- Immobiliensachverständigenbüro Otten
- Immobiliengutachter in Niederkassel und Umgebung
- Häufig gestellte Fragen (FAQ)
- Was ist ein Verkehrswert?
- Wo ist der Verkehrswert definiert?
- Auf welcher Grundlage wird der Verkehrswert ermittelt?
- Was ist ein Preis?
- Gibt es einen Unterschied zwischen Wert (Verkehrswert) und Preis?
- Was ist ein Sachverständiger?
- Kann sich jeder Sachverständiger nennen?
- Warum sollten Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen beauftragen?
- Warum sollten Sie einen regional tätigen Sachverständigen/Gutachter beauftragen?
- Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
- Wir erstellen für folgende Gebäudearten Immobilienbewertungen
- Grundstücke und Rechte
- Anlässe zur Erstellung einer Immobilienbewertung
- Welche Punkte sollten Sie bei der Auswahl eines Immobiliengutachters beachten?
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Hier finden Sie die Antworten auf häufig gestellt Fragen.
Was ist ein Verkehrswert?
Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Bei dem Verkehrswert handelt es sich somit um einen objektivierten Wert, sozusagen um einen Wert für „jedermann“.
Wo ist der Verkehrswert definiert?
Der Verkehrswert ist in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) vom 22.07.2011 definiert.
Auf welcher Grundlage wird der Verkehrswert ermittelt?
Der Verkehrswert einer Immobilie wird auf der Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom 1.07.2010 ermittelt. Ab dem 01.01.2022 auf Grundlage der ImmoWertV 2021 vom 14.07.2021.
In der ImmoWertV sind drei Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes vorgesehen: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren.
Was ist ein Preis?
Der Preis ist die sich aus Angebot und Nachfrage auf einem „Markt“ ergebende und in Geldeinheiten gezahlte Gegenleistung für eine Immobilie.
Gibt es einen Unterschied zwischen Wert (Verkehrswert) und Preis?
Ja, den gibt es. Der geschätzte Verkehrswert eines Objektes wird durch Orientierung an Vergleichsobjekten ermittelt und bleibt daher abstrakt.
Der Begriff „Preis“ ist dagegen objektiv und konkret, er manifestiert sich erst bei der tatsächlichen Veräußerung. Erst wenn sich Anbieter und Nachfrager in einem Verhandlungsprozess auf einen bestimmten Preis einigen und einen Kaufvertrag schließen, entsteht ein Preis (Kaufpreis).
Was ist ein Sachverständiger?
Unter einem Sachverständigen versteht man eine natürliche Person, der eine explizite Sachkunde sowie ein überdurchschnittliches Wissen sowie die nötige Erfahrung auf einem bestimmten Fachgebiet zugesprochen wird.
Kann sich jeder Sachverständiger nennen?
Im Prinzip: ja. Nach deutschem Recht, ist der Begriff des Sachverständigen nicht geschützt. Das trifft auch für den Begriff des Gutachters zu. Das bedeutet grundsätzlich, dass sich jeder der sich dafür geeignet hält, als Sachverständiger/Gutachter bezeichnen darf.
Warum sollten Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen beauftragen?
Da der Begriff Sachverständiger /Gutachter nicht geschützt ist, haben Sie nur bei einem öffentlich bestellten Sachverständigen/Gutachter die Gewähr, dass er über die notwendige Sachkunde, über ein überdurchschnittliches Wissen sowie die nötige Erfahrung verfügt.
Warum sollten Sie einen regional tätigen Sachverständigen/Gutachter beauftragen?
Es ist sinnvoll einen regional tätigen Sachverständigen/Gutachter zu beauftragen, da nur er die wirklichen Kenntnisse über den regionalen Markt und die damit verbundenen tatsächlichen Gegebenheiten kennt.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Bis vor ca. 10 Jahren gab es in der HOAI eine Regelung die Kosten eines Gutachtens von dem Wert der Immobilie abzuleiten. Diese Regelung wurde ersatzlos gestrichen, so dass heute jeder Sachverständige sein Honorar selbst vorgeben kann. Bei uns leitet sich das Honorar für die Erstellung eines Gutachtens von dem tatsächlichen Zeitaufwand ab.
Wir erstellen für folgende Gebäudearten Immobilienbewertungen
Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Grundstücke und Rechte
Grundstücke
Rechte
Anlässe zur Erstellung einer Immobilienbewertung
Wann ist das Erstellen einer Immobilienbewertung bzw. eines Immobiliengutachtens (Wertgutachtens) durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter / Baugutachter vernünftig und sinnvoll?
Stets, wenn der Verkehrswert einer Immobilie nachvollziehbar, nach den anerkannten Methoden der Verkehrswertermittlung, rechtssicher ermittelt werden soll.
Dies trifft insbesondere zu bei:- Erstellung von Verkehrswertgutachten in Betreuungsfällen (zur Vorlage bei Betreuungsgerichten)
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
- Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteilbestimmung)
- Erbschaftssteuerangelegenheiten
- Betriebsaufgaben
- Schenkungen oder Übertragungen von Immobilien
- Zugewinnermittlung bei Ehescheidungen
- bei Krediten, zur Ermittlung des Beleihungswertes
- Enteignungs-/Entschädigungsverfahren
- Mietgutachten
oder auch einfach nur beim Hauskauf oder Verkauf eines Hauses oder Grundstücks, um den Verkehrswert durch einen Gutachter feststellen zu lassen.
Einzelheiten zu den Methoden finden Sie auf unserer Hauptseite.Mietwertgutachten
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Erstellung eines Mietwertgutachtens unabhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind. Andere Anlässe, bei denen ein Gutachten durch einen Immobiliengutachter notwendig bzw. sinnvoll sein kann, finden Sie hier.
Welche Punkte sollten Sie bei der Auswahl eines Immobiliengutachters beachten?
Folgende 10 Punkte sollten Sie beachten, wenn Sie einen Immobiliengutachter auswählen:
Öffentlich bestellt und vereidigt (nicht nur nach DIN ISO 17024 zertifiziert, da diese Gutachten vom Finanzamt nicht anerkannt werden !)
Rechtssichere Gutachten
Langjährige Erfahrung (über 8.000 Gutachten)
Ausführliche Beratung
Regionale Kenntnisse des Immobilienmarktes
Regelmäßige Weiterbildung (überprüft durch die bestellende Kammer)
Unabhängigkeit und Unparteilichkeit
Mitglied in einem Gutachterausschuß
Regelmäßige Tätigkeit für Gerichte
Angemessene Vergütung