Immobiliengutachter Jülich
W. Otten öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliensachverständiger Jülich
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Jülich / Düren und Umgebung.
Objektiv und vertrauenswürdig!
Immobilienbewertung Jülich
Immobilienbewertung Jülich: Auch in Jülich ist der öffentl. bestellte & vereidigte Immobiliengutacher Dipl. Ing. W. Otten als Immobiliengutacher und Bausachverständiger tätig. Mit seinem Team von zwei weiteren Immobiliengutachtern (Diplomingenieure) erstellt das Sachverständigenbüro Wilhelm Otten Gutachten über Ihre Immobilie in Jülich (Immobilienbewertungen).
Sie möchten in Jülich leben und überlegen sich ein Eigenheim zu kaufen? Oder möchten Sie Ihr Heim, das in Jülich liegt, verkaufen? In beiden Fällen oder zusätzliche Bewertungsanlässe haben, Sie müssten immer den Preis Ihres Grundeigentums kennen.
Aber nicht allein beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist es vorteilhaft, den Wert zu kennen. Gleichfalls bei
- Zugewinnermittlung bei Ehescheidungen
- Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteilbestimmung)
- Betriebsaufgaben
ist es oft notwendig einen Immobiliengutachter zu beauftragen. Einen Ausschnitt, wann es sinnvoll ist einen Immobiliengutachter auch in Jülich zu beauftragen, sehen Sie hier.
Immobilienbewertungen in Jülich durch Immobiliengutachter Dipl.-Ing. W. Otten
Wir helfen Ihnen sicher bei der Wertermittlung und erstellen für Sie eine Grundstücksbewertung in Jülich.
Falls Sie Jülich noch nicht kennen hier ein paar Fakten zu Jülich.
Jülich hat ungefähr 33.060 Bewohner und eine Fläche von circa 90,4 km². Somit wohnen 366 Einwohner je km².
Jülich ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Jülich liegt an der Rur. Das zugehörige Umland liegt im Norden der Jülich-Zülpicher Börde. Begrenzt wird das Stadtgebiet im Norden von der Stadt Linnich, im Nordosten von der Gemeinde Titz, im Südosten von der Gemeinde Niederzier, im Süden von der Gemeinde Inden und im Westen von der Gemeinde Aldenhoven. Die größte Ausdehnung von Ost nach West beträgt 13,3 km und von Nord nach Süd 10,9 km. Der höchste Punkt von Jülich liegt in Bourheim bei 110 m (außer Sophienhöhe), der tiefste bei 70 m in Barmen. Jülich besteht neben der Kernstadt aus 15 weiteren Stadtteilen.
Inhaltsverzeichnis
- Immobiliengutachter Jülich
- Immobilienbewertung Jülich
- Anlässe zur Erstellung einer Immobilienbewertung
- Häufig gestellte Fragen (FAQ)
- Was ist ein Verkehrswert?
- Wo ist der Verkehrswert definiert?
- Auf welcher Grundlage wird der Verkehrswert ermittelt?
- Was ist ein Preis?
- Gibt es einen Unterschied zwischen Wert (Verkehrswert) und Preis?
- Was ist ein Sachverständiger?
- Kann sich jeder Sachverständiger nennen?
- Warum sollten Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen beauftragen?
- Warum sollten Sie einen regional tätigen Sachverständigen/Gutachter beauftragen?
- Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
- Wir erstellen für folgende Gebäudearten Immobilienbewertungen
- Grundstücke und Rechte
Anlässe zur Erstellung einer Immobilienbewertung
Wann ist das Erstellen einer Immobilienbewertung bzw. eines Immobiliengutachtens (Wertgutachtens) durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter / Baugutachter vernünftig und sinnvoll?
Stets, wenn der Verkehrswert einer Immobilie nachvollziehbar, nach den anerkannten Methoden der Verkehrswertermittlung, rechtssicher ermittelt werden soll.
Dies trifft insbesondere zu bei:- Erstellung von Verkehrswertgutachten in Betreuungsfällen (zur Vorlage bei Betreuungsgerichten)
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
- Erbauseinandersetzungen (z.B. Pflichtteilbestimmung)
- Erbschaftssteuerangelegenheiten
- Betriebsaufgaben
- Schenkungen oder Übertragungen von Immobilien
- Zugewinnermittlung bei Ehescheidungen
- bei Krediten, zur Ermittlung des Beleihungswertes
- Enteignungs-/Entschädigungsverfahren
- Mietgutachten
oder auch einfach nur beim Hauskauf oder Verkauf eines Hauses oder Grundstücks, um den Verkehrswert durch einen Gutachter feststellen zu lassen.
Einzelheiten zu den Methoden finden Sie auf unserer Hauptseite.Mietwertgutachten
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Erstellung eines Mietwertgutachtens unabhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind. Andere Anlässe, bei denen ein Gutachten durch einen Immobiliengutachter notwendig bzw. sinnvoll sein kann, finden Sie hier.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Hier finden Sie die Antworten auf häufig gestellt Fragen.
Was ist ein Verkehrswert?
Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Bei dem Verkehrswert handelt es sich somit um einen objektivierten Wert, sozusagen um einen Wert für „jedermann“.
Wo ist der Verkehrswert definiert?
Der Verkehrswert ist in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) vom 22.07.2011 definiert.
Auf welcher Grundlage wird der Verkehrswert ermittelt?
Der Verkehrswert einer Immobilie wird auf der Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom 1.07.2010 ermittelt. Ab dem 01.01.2022 auf Grundlage der ImmoWertV 2021 vom 14.07.2021.
In der ImmoWertV sind drei Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes vorgesehen: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren.
Was ist ein Preis?
Der Preis ist die sich aus Angebot und Nachfrage auf einem „Markt“ ergebende und in Geldeinheiten gezahlte Gegenleistung für eine Immobilie.
Gibt es einen Unterschied zwischen Wert (Verkehrswert) und Preis?
Ja, den gibt es. Der geschätzte Verkehrswert eines Objektes wird durch Orientierung an Vergleichsobjekten ermittelt und bleibt daher abstrakt.
Der Begriff „Preis“ ist dagegen objektiv und konkret, er manifestiert sich erst bei der tatsächlichen Veräußerung. Erst wenn sich Anbieter und Nachfrager in einem Verhandlungsprozess auf einen bestimmten Preis einigen und einen Kaufvertrag schließen, entsteht ein Preis (Kaufpreis).
Was ist ein Sachverständiger?
Unter einem Sachverständigen versteht man eine natürliche Person, der eine explizite Sachkunde sowie ein überdurchschnittliches Wissen sowie die nötige Erfahrung auf einem bestimmten Fachgebiet zugesprochen wird.
Kann sich jeder Sachverständiger nennen?
Im Prinzip: ja. Nach deutschem Recht, ist der Begriff des Sachverständigen nicht geschützt. Das trifft auch für den Begriff des Gutachters zu. Das bedeutet grundsätzlich, dass sich jeder der sich dafür geeignet hält, als Sachverständiger/Gutachter bezeichnen darf.
Warum sollten Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen beauftragen?
Da der Begriff Sachverständiger /Gutachter nicht geschützt ist, haben Sie nur bei einem öffentlich bestellten Sachverständigen/Gutachter die Gewähr, dass er über die notwendige Sachkunde, über ein überdurchschnittliches Wissen sowie die nötige Erfahrung verfügt.
Warum sollten Sie einen regional tätigen Sachverständigen/Gutachter beauftragen?
Es ist sinnvoll einen regional tätigen Sachverständigen/Gutachter zu beauftragen, da nur er die wirklichen Kenntnisse über den regionalen Markt und die damit verbundenen tatsächlichen Gegebenheiten kennt.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Bis vor ca. 10 Jahren gab es in der HOAI eine Regelung die Kosten eines Gutachtens von dem Wert der Immobilie abzuleiten. Diese Regelung wurde ersatzlos gestrichen, so dass heute jeder Sachverständige sein Honorar selbst vorgeben kann. Bei uns leitet sich das Honorar für die Erstellung eines Gutachtens von dem tatsächlichen Zeitaufwand ab.
