Eine Einbeziehung sogenannter Nachstichtagsergebnisse in die Immobilienbewertung durch einen Immobiliensachverständigen bzw. Immobiliengutachter widerspricht sowohl wertermittlungstheoretischen Grundsätzen als auch der von der obergerichtlichen Rechtsprechung des BGH entwickelten Wurzeltheorie.

BGH, 17.01.1973 – IV ZR 142/70

zum Urteil

Hört ein Grundstück (endgültig) auf, eine Handelssache zu sein, weil es beispielsweise als künftiges Straßenland angesehen wird, ist eine Vorwirkung  der späteren  Eigentumsentziehung anzunehmen.

Die sogenannte Vorwirkung ist bei der Immobilienbewertung in der Enteignung durch einen Immobiliensachverständigen bzw. Immobiliengutachter zu berücksichtigen

BGH, 12.06.1975 – III ZR 25/73

zum Urteil

Eine Immobilienbewertung durch einen Immobiliensachverständigen bzw. Immobiliengutachter ist nicht zu verwechseln mit einem Bauschadengutachten

LG Potsdam vom 9.1.2007 – 60 203/06

Ein feuchter Keller kann nicht nur zu einer Mietminderung führen, auch bei der Immobilienwertermittlung durch einen Immobiliensachverständigen führt ein feuchter Keller zu entsprechenden Abschlägen.

Landgericht Berlin vom 12.03.2013 – Aktenzeichen (Az.) 63 S 628/12

zum Urteil